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Marché immobilier : les hausses de taux de la Fed font-elles baisser les prix de l’immobilier ?

Après avoir annoncé une autre hausse de 0,75 % de son taux d’intérêt de référence Mercredi, au milieu de la lutte de la Réserve fédérale contre l’inflation, le président de la Fed, Jerome Powell, a déclaré que le marché immobilier américain connaîtrait probablement une “correction difficile” avant d’atteindre un “meilleur équilibre”.

Qu’est-ce que cela signifie?

Eh bien, nous le voyons déjà. Les hausses des prix des maisons – dans certaines régions plus que d’autres – se stabilisent, voire commencent à baisser.

“La décélération des prix du logement que nous constatons devrait aider à aligner plus étroitement les prix sur les loyers et les autres fondamentaux du marché du logement”, a-t-il ajouté. Powell a déclaré aux journalistes Mercredi. “Et c’est une bonne chose.”

Mais cela ne veut pas dire que ce ne sera pas douloureux.

« À plus long terme, ce dont nous avons besoin, c’est que l’offre et la demande soient mieux alignées afin que les prix des logements augmentent à un niveau raisonnable, à un rythme raisonnable et que les gens puissent à nouveau se payer des maisons », a déclaré Powell. “Donc, nous devons probablement, sur le marché du logement, passer par une correction pour revenir à cet endroit.”

Powell a ajouté: “Du point de vue d’une sorte de cycle économique, cette correction difficile devrait remettre le marché du logement dans un meilleur équilibre.”

Que signifie une « correction » du logement pour l’Occident ?

Le langage de Powell mercredi a donné plus d’informations sur ce que Powell voulait dire en juin lorsqu’il a déclaré que le marché du logement avait besoin d’une « réinitialisation ».

Il y a eu des spéculations quant à savoir si cela signifiait que l’objectif de la Fed était de tempérer la demande des acheteurs pour donner un coup de pouce aux stocks ou si la Fed voulait réellement une baisse des prix de l’immobilier, Fortune a rapporté jeudi, mais dans l’esprit de certains analystes du logement, le langage de Powell cette semaine renforce l’interprétation selon laquelle l’intention de la Fed est de faire baisser les prix des maisons.

Ce qu’ils disent : “Il est clair que le changement de choix de mots de la Fed de juin” le logement a besoin d’une réinitialisation “à la” réinitialisation du logement d’aujourd’hui signifie en fait une correction “indique qu’ils sont assez bien avec la baisse des prix de l’immobilier, le ralentissement des ventes de maisons et la construction reculant de manière significative afin d’atteindre leur mission », a déclaré Rick Palacios Jr., responsable de la recherche chez John Burns Real Estate Consulting. Fortune.

La grande image: La pandémie de COVID-19 a plongé le pays dans une frénésie immobilière, faisant grimper les prix des maisons à des niveaux sans précédent alors que les taux hypothécaires persistaient parfois en dessous de 3 %, alimentant la demande non seulement pour les ventes, mais aussi pour le refinancement.

Maintenant que les taux hypothécaires ont dépassé les 6 %, la fête est finie. Les faibles taux hypothécaires ne masquent plus les répercussions de ces prix record des maisons sur l’abordabilité.

Aujourd’hui, les États-Unis sont confrontés à une crise d’accessibilité financière qu’ils ne peuvent éviter. Suffisamment d’acheteurs potentiels ont atteint leur limite et ont reculé rapidement au cours des derniers mois pour que cela ait un impact dramatique sur la demande.

Prix ​​de l’immobilier dans l’Utah, Idaho : La l’impact a été rapide et dramatique, en particulier dans l’Ouest. Les marchés locaux du logement, y compris Boise, Idaho, et oui, Salt Lake City, qui ont été parmi les villes à voir les prix des maisons monter en flèche au milieu de la frénésie pandémique, sont également maintenant parmi les premiers à voir les prix baisser alors que la frénésie s’effondre.

De mai à août, la valeur des maisons de la région métropolitaine de Boise a chuté de 5,26 % et celle de Salt Lake City de plus de 7 %, selon L’analyse de fortune de Indice de valeur des maisons de Zillow.

L'”effet paralysant” dans l’Utah

Jeudi, le Salt Lake Board of Realtors a examiné de plus près l’impact de la flambée des taux hypothécaires sur les ventes de maisons et les prix des maisons dans le comté de Salt Lake.

Prix ​​de l’immobilier dans le comté de Salt Lake : Le prix médian des maisons unifamiliales en août était de 601 000 $. Maintenant, c’est toujours en hausse de plus de 10 % d’une année sur l’autre, par rapport à 545 000 $ en août de l’année dernière. Mais, c’est aussi une baisse de 7,5 % par rapport au moment où ils ont culminé à 650 000 $ en mai, selon le Salt Lake Board of Realtors.

Mettons cela en perspective. Les prix des maisons unifamiliales dans le comté de Salt Lake ont augmenté de 63 % depuis le début de la pandémie, de mars 2020 à mai 2022.

C’est une augmentation de 250 000 $ en deux ans, contre 400 000 $ en mars 2020.

Maintenant, ces jours d’accélération rapide des prix sont révolus.

Effet froid : “Les hausses de taux agressives de la Réserve fédérale semblent avoir peu d’effet sur l’inflation, mais un effet dissuasif sur le marché du logement”, a déclaré Steve Perry, président du Salt Lake Board of Realtors, dans une déclaration préparée “Nous vendons environ 400 de moins maisons par mois que la moyenne sur 10 ans.

Inventaire de la maison sur UtahRealEstate.com a dépassé les 10 000 maisons – une augmentation de 150% par rapport aux 4 000 inscriptions actives à la même époque l’an dernier, lorsque la concurrence entre acheteurs était forte et les stocks faibles. Désormais, les stocks atteignent un niveau plus équilibré, selon le conseil d’administration.

“Les guerres d’enchères sont terminées”, a déclaré Perry. “Les offres supérieures au prix demandé et la renonciation aux évaluations ont pris fin. Les acheteurs de maison ont plus de choix et d’options lors de l’achat d’une maison.

Les maisons mettent également beaucoup plus de temps à se vendre. En août, le nombre médian de jours pendant lesquels une maison était sur le marché dans le comté de Salt Lake était de 22 jours, selon le conseil. C’est trois fois plus longtemps qu’il y a un an, lorsque le nombre médian de jours sur le marché était d’un peu plus de sept jours.

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