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Les acheteurs de maisons de la région de la baie laissés pour compte par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires

Les taux d’intérêt hypothécaires ont dépassé 6 % ce mois-ci pour la première fois depuis la Grande Récession, et continuer à grimperrefroidissant la demande d’achat de maisons sur le marché immobilier coûteux de la région de la baie.

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a atteint 6,29% jeudi, un chiffre qui a doublé depuis janvier alors que la Réserve fédérale relève les taux d’intérêt pour tenter de maîtriser l’inflation.

La flambée des taux hypothécaires qui a commencé en avril a mis fin à une période de taux historiquement bas qui a contribué à alimenter la concurrence et les prix des maisons dans la région à des niveaux astronomiques. Les hausses des taux hypothécaires ont érodé une part importante du pouvoir d’achat des acheteurs dans une région où les prix des maisons continuent de croître, bien que beaucoup plus lentement.

Par exemple, un acheteur qui mise de 20 % pour acheter une maison pour 1,7 million de dollars – le prix de vente médian de San Francisco en août – paierait environ 10 500 $ en mensualités en vertu d’une hypothèque à taux fixe de 30 ans fixée à 6,29 %, selon un Calculatrice Redfin.

Ce même achat de maison aurait coûté 7 800 $ au début de l’année lorsque le taux hypothécaire moyen était la moitié de ce qu’il est maintenant. Il reflète une augmentation de 34 %.

“Les acheteurs sont en quelque sorte assis à l’écart en attendant de voir ce qui se passe”, a déclaré le courtier en hypothèques Jim Wilson, président de Preferred Mortgage, Inc., basé à Walnut Creek.

Les demandes de prêt hypothécaire au cours des trois derniers mois ont chuté de 90%, a déclaré Wilson, qui prévoyait une baisse des prix des maisons au cours des six prochains mois. Et bien qu’il soit devenu plus courant de voir les vendeurs de la Bay Area baisser leurs prix demandés, ces réductions ne suffisent souvent pas à équilibrer l’impact de la flambée des taux hypothécaires.

“Les vendeurs vont devoir être prêts à baisser leurs prix jusqu’à ce qu’ils trouvent quelqu’un qui va pouvoir se le permettre”, a déclaré Wilson.

Les taux hypothécaires moyens ont augmenté d’un point de pourcentage depuis la mi-août. Selon la California Association of Realtors, les taux ont baissé entre fin juin et début août, ce qui a entraîné une modeste augmentation mensuelle des ventes et des prix des maisons.

Les ventes de maisons dans la région de la baie ont chuté de 29% par rapport à l’année dernière, une tendance qui devrait se poursuivre tout au long de l’année alors que les taux continuent de grimper, selon l’association des agents immobiliers de l’État.

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