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Hausse des loyers aux États-Unis, laissant derrière elle une génération de jeunes travailleurs

Le coût de la location d’un logement aux États-Unis est en plein essor et les jeunes travailleurs ont ressenti la douleur la plus aiguë, nombre d’entre eux acceptant des emplois supplémentaires ou des colocataires pour payer les frais de logement.

Les loyers des ménages en 2021 ont bondi de 10 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie, selon les estimations du Census Bureau publiées la semaine dernière. Les chiffres sont intervenus alors que la hausse des coûts des soins de santé et de location a fait grimper les prix à la consommation aux États-Unis de manière inattendue le mois dernier.

Les données de l’enquête annuelle sur la communauté américaine du bureau ont établi le loyer médian américain à 1 037 $ en 2021, contre 941 $ en 2019. Les augmentations d’une année sur l’autre du loyer médian des ménages au cours de la dernière décennie étaient généralement de 2 % ou 3 % – une exception était la hausse de 5% de 2018 à 2019.

logement universitaire

Université de Californie, les étudiants de première année de Berkeley Sanaa Sodhi, à droite, et Cheryl Tugade recherchent des appartements à Berkeley, en Californie, le mardi 29 mars 2022. (AP Photo/Eric Risberg/AP Images)

Parmi les personnes les plus touchées figurent les diplômés récents des collèges et les autres nouveaux venus sur le marché du travail, qui ont peu d’économies et n’ont pas les moyens d’acheter une maison.

Prenez Maeve Kozlark, doctorante à l’Université de New York.

Le jeune homme de 23 ans a passé un an dans un appartement du quartier Queens de New York avec une porte qui ne se fermait pas. Le refus du propriétaire de réparer le loquet a incité Kozlark à faire une vidéo TikTok à ce sujet.

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Un an et 230 000 vues plus tard, le verrou était toujours brisé lorsque le propriétaire a annoncé une augmentation de 1 000 $ en plus d’un loyer existant de 2 500 $, a déclaré Kozlark.

“Ainsi a commencé notre recherche folle pour trouver quelque chose d’abordable et non une boîte à chaussures, ce qui est pratiquement impossible”, a déclaré Kozlark, se sentant chanceux d’avoir trouvé un nouvel endroit à louer pour 3 300 $ dans le Queens.

Des récits similaires de hausses de prix abruptes et de luttes locatives abondent à travers le pays. À Austin, au Texas, Skyler Lee, 22 ans, a signé un bail d’un an pour un appartement de deux chambres pour lequel elle et son petit ami ensemble payer 1950 $ par mois en loyer.

Moins d’un mois après son emménagement, des appartements comparables dans l’immeuble étaient loués à 2 400 $ par mois – le prix que Lee s’attend à payer pour renouveler son bail l’année prochaine.

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SAN FRANCISCO, CALIFORNIE – Un panneau “à louer” affiché devant un immeuble à appartements. (Photo de Justin Sullivan/Getty Images/Getty Images)

À Chicago, Kelvin Angelo Cupay, 23 ans, a décidé de renoncer complètement à la location et d’emménager avec sa famille à Chicago, car il s’attend à devoir débourser près de 1 000 $ de loyer mensuel, ce qu’il ne peut pas se permettre lorsqu’il cherche un emploi.

Sur la côte ouest, Céline Pun, 21 ans, a initialement ajouté un colocataire à son appartement de Santa Barbara pour rendre les coûts abordables. Mais elle a fini par déménager lorsque le loyer mensuel de 600 $ pour sa part de l’appartement de trois chambres a augmenté de 50 $ et que certains de ses cinq colocataires sont partis.

“C’était un processus très frustrant”, a déclaré Pun.

“VRAIMENT SANS PRÉCÉDENT”

Ajoutant aux malheurs des locataires, les loyers dans le secteur géré par des professionnels – généralement des propriétés plus grandes exploitées par des sociétés de gestion – ont augmenté encore plus considérablement.

La croissance annuelle des loyers y a atteint 11,6 % fin 2021 et début 2022, soit environ trois fois ce qu’elle était au cours des cinq années précédant la pandémie, selon le Harvard Joint Center for Housing Studies. Dans le même temps, les taux d’inoccupation sont tombés à leur plus bas niveau depuis 1984, la demande post-pandémique a bondi.

“C’est un marché vraiment sans précédent à bien des égards”, a déclaré Whitney Airgood-Obrycki, associée de recherche principale au centre de logement de Harvard.

Un facteur clé dans tout cela a été la pandémie de COVID-19.

Alors que les infections à coronavirus se sont propagées en 2020, les personnes les plus riches se sont rendues dans des résidences d’été ou des régions éloignées pour éviter l’infection, ce qui a entraîné des postes vacants et de fortes réductions de loyer dans de nombreuses villes.

Maintenant, les propriétaires compensent ces pertes tout en essayant de récupérer les coûts d’entretien et d’assurance plus élevés, a déclaré Alexandra Alvarado, directrice du marketing à l’American Apartment Owners Association, qui représente les petits propriétaires.

appartement à louer à New York

Une pancarte “À louer” à l’extérieur d’un immeuble d’appartements dans le quartier d’East Village à New York, aux États-Unis, le mardi 12 juillet 2022. Les loyers des appartements à Manhattan ont atteint un nouveau record en juin, avec encore plus de douleur à venir pour les locataires potentiels alors que le mar (Gabby Jones/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

Avec une faible offre dans les grandes villes et les zones rurales où de plus en plus de personnes ont déménagé pour travailler à distance, les propriétaires peuvent demander aux locataires potentiels de montrer des revenus plus élevés que ceux requis auparavant, a-t-elle déclaré.

Ajoutant à la demande, la génération du millénaire, composée principalement de trentenaires, continue de vivre dans des appartements et est incapable d’acheter des maisons, a déclaré Michael Keane, professeur adjoint d’urbanisme à l’Université de New York.

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“Ils font en quelque sorte obstacle à la nouvelle population locative qui était derrière eux”, a-t-il déclaré.

Certains groupes minoritaires sont également susceptibles de ressentir davantage le pincement. Les locataires noirs sont moins susceptibles d’avoir des parents propriétaires de maisons – une source clé de richesse aux États-Unis – et peuvent les aider financièrement, a déclaré Ingrid Gould Ellen, professeur de politique urbaine et de planification à l’Université de New York.

Une enquête récente de la société immobilière Zillow a révélé que les locataires de couleur sont invités à payer des dépôts de garantie plus élevés et des frais de dossier plus élevés que leurs homologues blancs.

Tout cela a créé un marché où juste sécuriser n’importe quel appartement peut être un gros problème dans certaines régions. À New York – connue depuis longtemps pour son marché locatif compétitif et coûteux – les chasseurs d’appartements ont signalé avoir rencontré des propriétaires à la recherche de locataires avec un salaire annuel d’au moins 40 fois le loyer mensuel, ou avec des garants qui gagnent plus de 80 fois le loyer mensuel.

Le récent diplômé universitaire Caleb Seamon, 22 ans, a commencé à livrer pour Uber Eats parallèlement à son travail à temps plein dans un groupe de réflexion pour se payer un logement. Même ainsi, Seamon dit qu’il n’a trouvé un appartement à New York que parce que l’un des parents de son colocataire s’est porté garant.

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“C’est une chose remarquablement difficile et privilégiée de pouvoir obtenir ne serait-ce que l’appartement le moins cher du marché en ce moment ici”, a déclaré Seamon.

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